Flair und Fun in Floridsdorf – Vermiete ab sofort Garconniere, 46m2

Ab sofort wieder verfügbar!

Garconniere mit Flair und Fun in Wien 21, Floridsdorf zwischen Spitz und Krankenhaus Nord gelegen, in großzügiger, parkähnlicher Anlage mit Pool zu vermieten   

Verfügbar ab: sofort

Besichtigung:

  • persönlich (fast) jederzeit gegen Vorlage von Gehalts-/Aufenthalts-/Beschäftigungsnachweis und telefonischer Voranmeldung möglich

Miete:

  • 750,– € monatlich inkl. Betriebskosten
  • exkl. Strom und Gas (ca. 30€ pro Monat, je nach Verbrauch)
  • Gehalts-/Aufenthalts-/Beschäftigungsnachweis vor Besichtigung bzw. bei Vertragsabschluss erforderlich
  • keine Provision, keine Ablöse (bei direkter Geschäftsanbahnung)
  • 4 Jahre Mindestmietdauer
  • TV über Hausantenne
  • WLAN gratis

Kaution: 3 Monatsmieten, die bei ordnungsgemäßer Wohnungsrückgabe unverzinst refundiert werden

Baujahr: 1980

Wohungsart: Eigentumswohnung, bestehend aus:

  • Vorzimmer mit Waschmaschine, Garderobe, Schuhschrank,  Kommode
  • Bad/WC mit Waschbecken, Dusche, WC
  • Abstellraum mit Regalsystem
  • Kochnische mit Mikrowelle, Geschirrspüler, E-Herd mit Backrohr,  Kühlschrank
  • Wohnzimmer mit Essgelegenheit, Couch, Regalen, Schreibtisch
  • neues Queensize-Bett (160*200cm), TV-Gerät

Wohnungsgröße:  45,84 m2

Lage:  in ruhiger Seitengasse

Förderungen/Belastungen:  keine vorhanden

Bauweise: Beton

Fassade: Komplette thermische Sanierung erfolgte 2012, inklusive neuer Fenster mit Aussenrollladen

Dach: Flachdach

Erschließung: Anschluss an Ortswasser und -Kanal vorhanden

Fenster: neue 3fach verglaste Schallschutz-/Kunststofffenster (im Rahmen der Sanierung 2012), außenliegender Sonnenschutz, Rollladen.

Energieausweisdaten:
Heizwärmebedarf                          HWBSK:   51,88 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor   fGEE :      1,63

Böden: Laminat, Fliesen

Türen: neue Holztüren

Sicherheit:

  • Feuerlöscher: vorhanden
  • Gasmelder: vorhanden
  • Eingangstüre: neu seit 2018, Widerstandsklasse 3
  • Defi: in der Wohnhausanlage frei zugänglich vorhanden

Wände: tapeziert, neu weiß gestrichen

Elektroinstallation:

  • aktuell überprüft im Feb. 2018
  • entsprechendes Protokoll vorhanden – siehe Links,
  • neue Schalter und Steckdosen

Heizung/Warmwasser: Gastherme, Vaillant BJ 2008, aktuell gewartet und überprüft (Nov.2019)

Garage: hausinterne Tiefgarage vorhanden, Stellplatz kann ev. ab sofort extra gegen eine Gebühr von 70,–€ monatlich gemietet werden

Einrichtung: größtenteils neu möbliert

Swimmingpool:

  • Pool mit 25m*10m inkl. Kinderbecken,
  • großzügige Liegewiese,
  • Umkleide- und Sanitärkabinen
  • Kalt- und Warmwasserduschen

Garten: hausinterne Grünanlage vorhanden mit:

  • 2 Kinderspielplätze
  • Tischtennistisch
  • Grillplatz
  • Ballspielplatz
  • große Liege-/Spielwiese

Wohnhausanlage: beinhaltet u.a.

  • allgemeiner Wasch-/Trockenraum im Kellerbereich
  • Fahrradabstellraum
  • Fahrradabstellplätze im Innenhof
  • Hausbetreuer in Hausanlage wohnend

Anschlüsse: Telefon- und Hausantennenanschluss vorhanden

Im Umkreis von ca. 100m befinden sich folgende Lokalitäten:

  • Eurospar
  • DM
  • Apotheke
  • Praktischer Arzt
  • Friseur
  • Installateur
  • Trafik/Post
  • Hofer
  • Freßnapf
  • Radatz
  • Pizza Service
  • Jet-Tankstelle
  • Shell-Tankstelle
  • Midas Autoservice
  • Waschsalon
  • Konditorei
  • EBI – All you can eat

Einkaufmöglichkeiten in etwas weiterer Entfernung:

  • SCN (Shopping Center Nord)
  • Donauzentrum
  • Pragerstraße
  • Brünnerstraße (u.a: Media Markt, OBI)

Verkehrsanbindung:

  • Verkehrskonten Station Floridsdorf (ca. 5 Min) mit:
    • U6
    • Schnellbahn
    • div. Strassenbahn- und Autobusstationen
  • 28A und 29A -> ca. 1.Min

Art:  Nichtraucherwohnung! Nichtraucher als Mieter erwünscht! Keine Haustiere erlaubt!

Hinweis: bitte beachten sie die genauen Mietbedingungen im Mustermietvertrag, der unter ‚Links‘ zur Ansicht bzw. zum download verfügbar ist.

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